С чего все начиналось В начале 50-х годов, когда эйфория военных побед уступила место мирномубыту, резко проявилась вечная и, казалось бы, неразрешимая советская проблема- жилищная. "Квартирный вопрос" породил целый словарь специфических терминов,таких, как "ответственный квартиросъемщик", "жиличка", "снять угол", "раскладушка","дежурный по квартире", "места общего пользования", "удобства во дворе","звонить три (два, четыре...) раза", "к Вам пришли", и многих других, невсем ныне понятных, а раньше обыденных слов и выражений легендарной "вороньейслободки".Коммунальные многосемейные квартиры, подвалы домов и многочисленныебараки, набитые жильцами, а также сельские развалюхи, крытые щепой и соломой,- естественное наследие тотальной индустриализации и милитаризации страны,когда отношение к человеку как "винтику" определяло его место в работемогучей государственной машины.Поэтому идея решить жилищную проблему, возникшая как одно из проявлений"хрущевской оттепели", по своему значению для конкретных людей стоит водном ряду с другими великими начинаниями того периода, такими, как реабилитациясотен тысяч невинно репрессированных и выдача паспортов сельским жителям.Была поставлена задача быстро построить массовое жилище с отдельнымиквартирами посемейного расселения и с небывалой по тем временам роскошью- горячим и холодным водоснабжением в каждой квартире и не только в Москве,а по всей громадной территории СССР.Для этого в короткие сроки была создана мощнейшая строительная индустрияполносборного домостроения. Изготовленные на заводах унифицированные деталижилых домов (панели стен, плиты перекрытий, дверные и оконные блоки и другиеизделия), как детский конструктор, собирались с помощью сварки на стройплощадке,оснащались инженерным оборудованием и включались в единую структуру тепло-и электроснабжения. Была создана система: централизованное типовое проектирование- местная привязка проекта - домостроительный комбинат (заводское производстводеталей и сборка здания на постройке) - эксплуатационная служба. Следуетотметить, что в этот период родилась школа разработки типовых проектовполносборных жилых зданий со своей системой расчетов и конструирования,потребовавшая проведения глубоких научных исследований и экспериментальныхпроверок.Состояние экономики ставило два непременных условия: жилья должно бытьмного, стоить оно должно мало. Оба эти условия полностью соблюдались засчет примитивизма архитектурных решений здания (коробка), минимизации площадейи высоты жилища и индустриализации строительства с применением имеющихсядешевых строительных материалов. В результате на большей части страны быларешена проблема бараков и подвалов, в десятки раз сокращено количество"коммуналок". Люди, годами жившие в жутких бытовых условиях, переехалив отдельные благоустроенные квартиры с не всегда знакомыми для них удобствами.Таким образом, именно типовое проектирование и связанная с ним системастроительства на первом этапе решения жилищной проблемы полностью себяоправдали.Однако у нас в стране максимализм обычно превалирует над здравым смыслом,поэтому не удивляет, что даже после снятия остроты в обеспеченности населенияжильем за-стройка городов типовыми зданиями продолжалась и была, как обычно,доведена до абсурда. Но это уже пороки не строительной, а социальной системы. Ломать или строить Весь жилищный фонд России в настоящее время превышает 2,6 млрд. кв.м общей площади. Из них более 10% составляют жилые дома, построенные в50-60-е годы по типовым проектам первого поколения. Уже в начале 90-х годовнаступили нормативные сроки проведения их капитального ремонта, поэтомупришла пора принимать решения о судьбе этих зданий как части всего жилищногофонда страны.Именно в это время во многих городах появились "смелые" предложенияо полном сносе таких домов. Средства массовой информации с удовольствиемэти предложения растиражировали, в результате чего среди жильцов подняласьнемотивированная паника со страшными слухами об опасности проживания. Конечно,среди большого количества пятиэтажек имеются отдельные здания, подлежащиесносу по ряду причин, в том числе и стратегических. Но это "штучные" случаи.Научный же, проектный и практический опыт реконструкции таких зданий, накопленныйв России и Европе, свидетельствует о целесообразности их сохранения и обновления.Надежность подавляющего большинства этих зданий не вызывает опасений: запрошедшие 35-40 лет эксплуатации практически ни один жилой дом массовыхсерий не пришел в аварийное состояние, грозящее жизни людей. Многочисленныеобследования и изыскания (в том числе автора) говорят о наличии существенныхзапасов прочности и устойчивости этих зданий.В большинстве регионов созданы территориальные программы реконструкции,на основе которых Госстрой России выпустил подпро-грамму "Реконструкцияжилых домов первых массовых серий" Государственной целевой программы "Жилище". пути перестройки Одним из реальных путей реконструкции пятиэтажек является их надстройкамансардными этажами одновременно с утеплением наружных стен, а также радикальнаяперепланировка внутренних помещений.Здания массовых серий первого поколения отличаются друг от друга системаминесущих конструкций, но схожи между собой по ширине корпуса, его конфигурациив плане, расположению лестничных клеток и окон.Основные отличия пятиэтажек разных серий кроются в расстоянии междунесущими стенами, поперечными пролетами, размерами и типами стеновых плити перекрытий.Однако принципиальное сходство конструкций позволяет унифицировать техническиерешения для мансардных этажей и способы утепления наружных стен.Принципиально дополнительные жилые помещения при устройстве мансардна реконструируемой пятиэтажке можно организовать даже в двух уровнях проживания.Основу унифицированного конструктивного решения мансардных этажей составляютпоперечные двухпролетные рамы, которые опираются на несущие элементы существующейчасти здания. Геометрическая форма рам зависит от высоты мансарды, однакодетали - стойки, ригели и используемые материалы, разумеется, будут унифицированы.Их можно делать из металла, например из гнутого замкнутого сварного профиля160х160 мм (по ГОСТу 25577-83), или из клеёных деревянных элементов. Крайниестойки рам, имеющие ломаное очертание и располагаемые в толще наружногоограждения, удобнее выполнять металлическими. Средние стойки и продольныесвязи возможны в обоих вариантах.Стойки рам будут опираться на несущие конструкции существующей частиздания. На них придется устроить монолитный железобетонный пояс высотой200 мм - как бы фундамент мансардного этажа. Этот пояс жестко свяжет вгоризонтальной плоскости продольные и поперечные стены и перекрытия.Крыша мансарды, или, как ее называют, наружное ограждение, - это сложнаяконструкция, состоящая из пространственной рамы, наружной и внутреннейоблицовок и утеплителя между ними.Внешнюю облицовку можно сделать, как минимум, в двух вариантах: из металлочерепицыили гофрированно го металлического листа либо из окрашенного асбестоцементноговолнистого листа.Разнообразной может быть и внутренняя облицовка, например, из гипсокартона,который крепится к вертикальным стойкам винтами-саморезами, или из цементно-стружечныхплит толщиной 30 мм.В качестве утеплителя отлично подходят плиты минеральной ваты толщиной200 мм с пароизоляцией из полиэтиленовой пленки.Планировка помещений мансарды определяется внутренними перегородками.Их собирают на металличес ких стойках и обшивают с двух сторон сдвоеннымилистами гипсокартона. Для повышения огнестойкости и звукоизоляции междуслоями закладывают все те же плиты из минеральной ваты.А если несущей способности существующей части здания достаточно, межквартирныестены мансарды можно выполнить даже из кирпича или монолитного бетона.Перекрытия набирают по деревянным прогонам, расположенным с шагом 600мм. Сами же прогоны опираются на стальные или клеёные деревянные ригелирам.И в перекрытиях широко используется минеральная вата и гипсокартон.Конструкция получается легкой, пожаробезопасной, с приличными звукоизоляционнымисвойствами. Для того чтобы сделать полы в мансарде, поверх деревянных прогоновукладывают упругие звукоизоляционные прокладки и уже на них монтируют чистыйпол, например, из паркетной доски. Можно чистый пол сделать и из цементно-стружечныхплит, поверх которых положить линолеум на мягкой основе. Есть, конечно,и другие варианты, но они стоят дороже, да и выполнять их труднее.Если позволяет несущая способность реконструируемого здания и его фундамента,возможно устройство перекрытий из монолитного бетона, впрочем, это далеконе всегда целесообразно.Устройство мансардных этажей при реконструкции пятиэтажек предусматриваетдва принципиальных подхода к производству работ:- разборку существующей крыши и использование чердачного перекрытияздания в качестве междуэтажно го перекрытия в мансарде (такой вариант подходитдля зданий с чердачной крышей и наружным водостоком);- установку перекрытий мансарды над существующей бесчердачной крышей.Заметим, что производство работ по реконструкции пятиэтажек можно проводитьбез отселения жильцов. Для этого с торца здания ставят строительно-пассажирскийподъемник для подъема рабочих и материалов. Для установки несущих рам длямансарды используют либо специальные легкие краны грузоподъемностью 300-500кг, либо даже ручные лебедки.Можно для возведения мансарды использовать наружные леса. Они, кстати,потребуются и для устройства утепления наружных стен. На лесах теперь частоустраивают временное защитное покрытие от дождя и снега над реконструируемойсекцией - и грязи меньше летит, и работать удобнее. Как сберечь тепло Известно, что тепловая эффективность жилищного фонда (т. е. среднийрасход топлива на 1 кв. м общей площади) у нас громаден: 80-85 кг условноготоплива на 1 кв. м против зарубежных 24-26 кг. Практически при обогревежилья отапливается улица. По заданию Госстроя России многие научные организации,такие, как ЦНИИЭП жилища, НПК "Здание", НИИСФ, АООТ "Теплопроект", и другиеразработали технические решения по утеплению до нормального уровня стен,крыш, перекрытий над техническим подпольем.Утеплять стены возможно как снаружи, так и изнутри здания. Однако, поданным французского исследова тельского центра CSTB, устройство наружнойтеплоизоляции экономически выгоднее, поскольку при этом толщина слоя утеплителяна 25-35% меньше, чем при устройстве теплоизоляции изнутри помещения. Исследования отечественных ученых, в частности Ю. Г. Гранина, В. С. Беляева и других,подтверждают эти данные.Серьезным доводом в пользу наружного утепления служат результаты исследований,проведенных фирмой "Karl Epple GmbH": наружное утепление значительно увеличиваеттеплоаккумулирующие способности массивной части утепляемой стены. Например,в случае отключения источника тепла кирпичные стены, утепленные снаружи,остывают в 6 раз медленнее стен, утепленных изнутри, при одинаковой толщинеслоя утеплителя.Кроме того наружным утеплителем стена защищается от осадков, цикличныхзамерзания и оттаивания; нивелируются температурные колебания массива стены,а это, в свою очередь, снижает возможность появления трещин от неравномерныхтемпературных деформаций и увеличивает долговечность конструкций. Точкаросы сдвигается в толщу наружного слоя утеплителя, и внутренние части стеныне отсыревают (каждый проживший хотя бы одну морозную зиму в маленькойпятиэтажке хорошо помнит мокрые углы или стены).Системы наружного утепления можно разделить на два основных типа: утеплениес отштукатуриванием фасада и утепление с защитно-декоративным экраном (такназываемые "вентилируемые фасады"). Возможна также система утепления соблицовкой кирпичом или другими мелкоштучными изделиями, но этот способможет быть рекомендован лишь для высоты до второго-третьего этажей.Защитно-декоративные экраны выполняются с воздушным вентилируемым зазором,поэтому они и получили название "вентилируемый фасад". В этой системе засчет вентиляции обеспечивается снижение влажности утеплителя и существующейстены.Защитный экран не только предохраняет утеплитель от механических повреждений,атмосферных осадков и ветровой и радиационной эрозии, но и позволяет придатьунылым фасадам пятиэтажек разнообразие и выразительность за счет использованияразличных форм, фактур и цветов облицовочных элементов и дает возможностьих мобильного обновления.Использование экранов из различного рода листовых, плитных и линейныхэлементов из стали и алюминия, асбестоцемента и стеклофибробетона, пластмассыи слоистых крупноразмерных панелей позволяет производить работы по утеплениюстен практически круглогодично и индустриализовать процесс выполнения этихработ, что очень важно при том громадном количестве зданий, которые подлежатреконструкции.Система "вентилируемый фасад" не имеет альтернативного решения для регионовс большим количеством осадков, особенно в сочетании с сильными ветрами.В любом случае наружное утепление позволяет выполнить на фасаде различныепилястры, карнизы, пояса и другие украшения, разнообразящие облик здания.Очень важна отделка цоколя. Выполненная из лицевого кирпича, плит изнатурального или искусственного камня и даже из керамической плитки, онапридает старому зданию "молодцеватый" вид.Утепление крыш, чердаков, перекрытий над техническим подпольем и сквознымипроездами (арками) ничуть не менее важно для снижения теплопотерь здания,чем утепление наружных стен. Заметим, что утеплять крыши пятиэтажек нужнои в тех случаях, когда не надстраивается мансарда.Несмотря на наличие продухов в техническом подполье, температура здесьдаже зимой не должна опускаться ниже 5-8оС. Это связано с обеспечениемнормальной эксплуатации инженерных коммуникаций, проходящих под домом.Система утепления подполья должна обеспечивать нормативный температурныйперепад на поверхности пола. Утепляют не только потолок, но и наружныестены цоколя и уменьшают на зимний период размеры продухов (полностью закрыватьих не следует: необходимо удаление вредных газов, выделяемых из грунта,- родона и диоксинов). Новая начинка Реконструкция зданий немыслима без реконструкции всех систем жизнеобеспечения:канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабженияи связи, газоснабжения. Технологически реконструкция пятиэтажек может производитьсяс полной заменой ненесущих конструкций, поскольку объемно-плани ровочныерешения зданий будут изменяться принципиально. Следовательно, все системыинженерного оборудования демонтируются, а новые монтируются по специальнымпроектам. Практически реконструкция систем жизнеобеспечения в этих домахявляется новым проектом, и монтаж их производится, как во вновь строящихсязданиях.Основным требованием к системам жизнеобеспечения на ближайшую перспективуявляется создание возможности контроля за потреблением и регулированиярасхода воды, тепла и электроэнергии непосредственно жильцами. При любомварианте ввода (от уличной сети или тупиковой заводомерной линии от ЦТП),а также при транзитной прокладке водопроводной магистрали по техническимподпольям и подвалам каждый дом должен иметь ответвление с устройствомводомерных узлов для горячей и холодной воды.Для непосредственного учета расхода холодной и горячей воды водомерыбудут стоять и в квартирах.Разумеется, установка водомеров и современной арматуры потребует полнойзамены всего водопровода в доме. Кроме водопровода придется поменять всегазовое хозяйство и электропроводку. В современных домах электрическиерозетки обязательно должны иметь заземление, поэтому для них потребуютсятрехпровод ные линии.В комфортных квартирах на мансардных этажах и в квартирах на двух уровнях,где по современным требованиям нужен трехфазный ввод, должно соблюдатьсяследующее положение: в одной комнате (помещении) розеточная проводка ипроводка к светильникам подсоединяются только к одной из фаз. В распаячныхкоробках не должно быть двух разных фаз, а лишь одна фаза, рабочий и защитныйнулевые провода.Поскольку при реконструкции здания переустраивается крыша (вне зависимостиот наличия мансарды), требуется установка на кровле новой радиостойки иантенны. Телефонная сеть дополняется номерами до 100-процентного обеспеченияквартир, что влечет за собой переустройство наружных телефонных сетей.Система газоснабжения, как и все другие, заменяется полностью. Газовыеразводящие магистрали прокладываются по фасадам зданий, под или над окнамипервого этажа.Если газовая магистраль опоясывает здание, подводки к газовым стоякамделаются непосредственно в кухне, если же магистраль проходит по одномуфасаду, по которому располагается большинство кухонь, то к стоякам кухоньпротивоположной стороны дома подводки пройдут по лестничной клетке и подсобнымпомещениям квартир (исключая санузел). Конечно, должен быть налажен и учетрасхода газа. Для этого в каждой квартире будет установлен газовый счетчик.Их производство наша промышленность уже давно освоила.Ну и наконец может быть решена проблема лифтов. Сейчас практически освоенопроизводство "навесных" лифтов. Их можно относительно быстро смонтироватьна наружной части здания.Таким образом, вполне реально представить, что реконструкция пятиэтажныхжилых домов первых массовых серий позволит превратить их из морально ифизически устаревших в современные, высококомфортные здания с условиямипроживания, не регламентированными нищенскими нормами распределения, покоторым эти здания почти полвека назад проектировались, строились и заселялись.И именно сейчас появилась разумная возможность, вопреки конъюнктурным стремлениямнекоторых горячих политиков, вдохнуть новую жизнь в старые (но еще ого-го!)стены. Кандидат технических наук А. ОКЛАНДЕР. Так уже происходит реконструкция домов первых массовых серий в г. ЛыткариноМосковской области.Монтаж мансарды начинается с установки деревянных конструкций.Устройство внутренних помещений.Варианты элитного жилья в мансардном этаже обычной пятиэтажки.
Мансарда с сочетанием вертикального остекления окон "Velux".Мансарда с люкарнами.Мансарда с окнами "Velux".